816 Rue BRAS-D'APIC · Terrebonne
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 184,6 m² · constr. 1991 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 630 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936338680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
64008936338680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 216 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 815 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 246 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 929 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 358 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 919 301 $ Poids 79 % |
| 4 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 132 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −23 727 $ | 812 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 140 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 595 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 780 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 374 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 831 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 459 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 914 885 $ Poids 58 % |
| 9 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 227 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 769 685 $ Poids 58 % |
| 10 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 657 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 839 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 914 792 $ Poids 50 % |
| 12 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 818 m · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 915 033 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.