844 Rue BRAS-D'APIC · Terrebonne
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 249,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 670 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936339290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
64008936339290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 408 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 825 191 $ Poids 67 % |
| 2 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 887 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 873 726 $ Poids 66 % |
| 3 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 598 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 835 753 $ Poids 60 % |
| 4 | 873, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-03-21 · 480 m · Vendu 790 000 $ (3 366 $/m²) 234,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 928 624 $ Poids 51 % |
| 5 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 544 $ Poids 49 % |
| 6 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 316 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +80 754 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 878 334 $ Poids 40 % |
| 7 | 845, rue du Gouffre, Terrebonne 2024-10-21 · 273 m · Vendu 630 000 $ (2 736 $/m²) 230,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 789 662 $ Poids 37 % |
| 8 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 997 m · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 949 572 $ Poids 36 % |
| 9 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +81 941 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 858 125 $ Poids 33 % |
| 10 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +54 249 $ · Ajust. âge +48 733 $ | 812 898 $ Poids 31 % |
| 11 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +14 208 $ | 260 756 $ Poids 29 % |
| 12 | 800, rue du Gouffre, Terrebonne 2024-08-22 · 260 m · Vendu 800 000 $ (3 705 $/m²) 215,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +62 251 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 989 285 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.