856 Rue BRAS-D'APIC · Terrebonne
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 175,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 547 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936339565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
64008936339565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 340 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 795 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 186 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 371 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 909 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 201 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −3 953 $ | 893 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 444 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 899 333 $ Poids 72 % |
| 6 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 283 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 558 $ Poids 68 % |
| 7 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 620 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 397 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 282 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge −23 727 $ | 794 662 $ Poids 60 % |
| 9 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 572 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 894 243 $ Poids 58 % |
| 10 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 293 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 956 025 $ Poids 57 % |
| 11 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 507 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 813 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 895 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 894 573 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.