804 Rue BRAS-D'APIC · Terrebonne
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 158,8 m² · constr. 1991 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 589 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936347279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
64008936347279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 167 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 757 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 198 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −60 689 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 871 070 $ Poids 59 % |
| 3 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 890 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 856 831 $ Poids 54 % |
| 4 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 407 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 855 710 $ Poids 53 % |
| 5 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 300 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −63 676 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 862 059 $ Poids 48 % |
| 6 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 110 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 093 $ Poids 48 % |
| 7 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 761 333 $ Poids 47 % |
| 8 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 871 m · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 854 540 $ Poids 47 % |
| 9 | 1011, Lapointe, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 880 $ Poids 45 % |
| 10 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 777 996 $ Poids 41 % |
| 11 | 891, rue De la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-27 · 468 m · Vendu 660 000 $ (4 438 $/m²) 148,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 830 961 $ Poids 39 % |
| 12 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 845 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 735 785 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.