805 Rue PORTNEUF · Terrebonne
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 138,1 m² · constr. 1988 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 560 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936347286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
64008936347286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue des Catalpas, Terrebonne 2025-11-18 · 987 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 687 313 $ Poids 54 % |
| 2 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 715 412 $ Poids 52 % |
| 3 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 833 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 681 842 $ Poids 51 % |
| 4 | 1011, Lapointe, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 571 715 $ Poids 49 % |
| 5 | 979, rue des Bouleaux, Terrebonne 2025-02-21 · 718 m · Vendu 360 000 $ (2 548 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 425 051 $ Poids 44 % |
| 6 | 1170, rue Vénus, Terrebonne 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 664 900 $ (4 850 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 611 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +43 219 $ | 772 155 $ Poids 43 % |
| 7 | 891, rue De la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-27 · 454 m · Vendu 660 000 $ (4 438 $/m²) 148,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 775 123 $ Poids 38 % |
| 8 | 1225, rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 184 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 684 932 $ Poids 36 % |
| 9 | 1258, rue du Curé-Gervais, Terrebonne 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 600 500 $ (4 699 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 587 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +51 043 $ | 725 328 $ Poids 35 % |
| 10 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +71 156 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 872 699 $ Poids 34 % |
| 11 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 921 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 630 917 $ Poids 33 % |
| 12 | 1073, rue de Vilmur, Terrebonne 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 194 742 $ (1 512 $/m²) 128,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +1 947 $ | 229 622 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.