813 Rue PORTNEUF · Terrebonne
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 328,5 m² · constr. 1989 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 780 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936347647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
780 700 $
ID provincial
64008936347647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 854 m · Vendu 1 418 013 $ (3 962 $/m²) 357,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +271 990 $ · Ajust. superficie −58 242 $ · Ajust. âge −141 801 $ | 1 489 959 $ Poids 31 % |
| 2 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 710 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +154 191 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 011 210 $ Poids 24 % |
| 3 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 432 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +139 782 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 961 957 $ Poids 21 % |
| 4 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 882 081 $ Poids 20 % |
| 5 | 1130, rue de Vénus, Terrebonne 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 257 $/m²) 365,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 007 433 $ Poids 20 % |
| 6 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +237 255 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 324 869 $ Poids 11 % |
| 7 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 926 m · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +14 208 $ | 294 359 $ Poids 11 % |
| 8 | 877, Rue de l' Etchemin, Terrebonne 2024-04-16 · 346 m · Vendu 760 000 $ (3 125 $/m²) 243,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +180 012 $ · Ajust. superficie +133 281 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 084 693 $ Poids 8 % |
| 9 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +197 275 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 094 411 $ Poids 7 % |
| 10 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 145 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +197 725 $ · Ajust. âge −31 636 $ | 1 030 276 $ Poids 7 % |
| 11 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +193 376 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 518 821 $ Poids 6 % |
| 12 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +162 444 $ · Ajust. âge +48 733 $ | 921 092 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.