804 Rue PORTNEUF · Terrebonne
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 219,9 m² · constr. 2015 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 792 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936347822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
64008936347822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 677 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 930 763 $ Poids 68 % |
| 2 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 148 $ Poids 47 % |
| 3 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 130 607 $ Poids 47 % |
| 4 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 244 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +62 235 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 954 257 $ Poids 47 % |
| 5 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +64 978 $ | 784 162 $ Poids 45 % |
| 6 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 786 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 728 $ Poids 44 % |
| 7 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 956 053 $ Poids 41 % |
| 8 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 875 m · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +20 298 $ | 254 255 $ Poids 33 % |
| 9 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 120 663 $ Poids 32 % |
| 10 | 896, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-09-24 · 432 m · Vendu 70 897 $ (363 $/m²) 195,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 96 735 $ Poids 30 % |
| 11 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 150 $ Poids 25 % |
| 12 | 820, Rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-04-25 · 180 m · Vendu 550 000 $ (2 883 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 777 213 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.