812 Rue MECATINA · Terrebonne
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 160,9 m² · constr. 1993 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 615 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936349868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
64008936349868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 248 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 194 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 312 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +3 953 $ | 864 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 511 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 384 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 330 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 770 022 $ Poids 80 % |
| 5 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 285 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 924 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 358 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −55 898 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 884 321 $ Poids 61 % |
| 7 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 079 $ Poids 56 % |
| 8 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 528 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 868 527 $ Poids 52 % |
| 9 | 768, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-03-03 · 327 m · Vendu 620 000 $ (4 079 $/m²) 152 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 197 $ Poids 52 % |
| 10 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 380 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −59 017 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 875 039 $ Poids 51 % |
| 11 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 308 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −46 572 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 713 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 869 039 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.