552 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
792 500 $
Autre · 4 081 $/m² · 194,2 m² · constr. 2023 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 830 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936352558400010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
830 700 $
ID provincial
64008936352558400010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 724 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 835 470 $ Poids 58 % |
| 2 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1000 m · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +64 978 $ | 745 109 $ Poids 46 % |
| 3 | 655 et 657, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 996 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 868 012 $ Poids 45 % |
| 4 | 644-648, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 756 111 $ (4 009 $/m²) 188,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 697 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +75 611 $ | 873 644 $ Poids 41 % |
| 5 | 843-847, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 614 $/m²) 220 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 827 884 $ Poids 40 % |
| 6 | 1076, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 906 $/m²) 209,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 937 658 $ Poids 38 % |
| 7 | 846-850, rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 808 $/m²) 214 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 934 317 $ Poids 37 % |
| 8 | 713 et 715, rue Chartrand, Terrebonne 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 570 $ Poids 37 % |
| 9 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +27 373 $ | 320 531 $ Poids 34 % |
| 10 | 734-736-738, rue Gagnon, Terrebonne 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 55 441 $ (304 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 137 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +5 544 $ | 67 964 $ Poids 34 % |
| 11 | 1115-1119, rue Saint-Louis, Terrebonne 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 523 $/m²) 207,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 845 334 $ Poids 33 % |
| 12 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 216 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.