Croissant MATAPEDIA · Terrebonne
Valeur estimée
549 100 $
Terrain · terrain 2 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
59 800 $
Rôle antérieur 42 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936354205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
64008936354205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue de Bretagne, Terrebonne 2026-02-02 · 688 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 52 % |
| 2 | 615, rue Piché, Terrebonne 2026-01-14 · 957 m · Vendu 451 500 $ Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 287 $ Poids 42 % |
| 3 | 1346, rue Saint-Louis, Terrebonne 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 905 $ Poids 24 % |
| 4 | 941, rue Théberge, Terrebonne 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 24 % |
| 5 | 1020, rue Saint-Paul, Terrebonne 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 22 % |
| 6 | 1020, rue Saint-Paul, Terrebonne 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 737 $ Poids 21 % |
| 7 | 575, montée Masson, Terrebonne 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 21 % |
| 8 | 575, Montée Masson, Terrebonne 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 20 % |
| 9 | 1346, rue Saint-Louis, Terrebonne 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 235 $ Poids 20 % |
| 10 | 575, montée Masson, Terrebonne 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 806 $ Poids 20 % |
| 11 | 693, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 63 706 $ Ajust. marché +5 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 602 $ Poids 20 % |
| 12 | 575, montée Masson, Terrebonne 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 454 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.