845 Rue GOUFFRE · Terrebonne
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 230,3 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 680 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936357382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
64008936357382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 626 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 831 962 $ Poids 78 % |
| 2 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 409 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 848 622 $ Poids 57 % |
| 3 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 531 $ Poids 46 % |
| 4 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +42 236 $ | 777 224 $ Poids 40 % |
| 5 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 816 673 $ Poids 39 % |
| 6 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 229 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +82 914 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 907 436 $ Poids 38 % |
| 7 | 808, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-29 · 115 m · Vendu 665 000 $ (3 252 $/m²) 204,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 839 996 $ Poids 38 % |
| 8 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 906 270 $ Poids 37 % |
| 9 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 846 m · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +12 179 $ | 250 560 $ Poids 37 % |
| 10 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 840 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 165 184 $ Poids 36 % |
| 11 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 925 484 $ Poids 26 % |
| 12 | 896, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-09-24 · 386 m · Vendu 70 897 $ (363 $/m²) 195,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +709 $ | 92 241 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.