849 Rue GOUFFRE · Terrebonne
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 200,2 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 617 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936357503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
64008936357503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 104 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 957 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 401 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 801 150 $ Poids 78 % |
| 3 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 81 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 842 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 236 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 855 087 $ Poids 62 % |
| 5 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 679 154 $ Poids 56 % |
| 6 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 283 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 942 665 $ Poids 49 % |
| 7 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 855 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 156 314 $ Poids 48 % |
| 8 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 770 306 $ Poids 48 % |
| 9 | 808, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-29 · 126 m · Vendu 665 000 $ (3 252 $/m²) 204,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 797 706 $ Poids 46 % |
| 10 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 618 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −69 090 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 787 929 $ Poids 43 % |
| 11 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +48 733 $ | 737 982 $ Poids 39 % |
| 12 | 896, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-09-24 · 381 m · Vendu 70 897 $ (363 $/m²) 195,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 87 489 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.