823 Rue PORTNEUF · Terrebonne
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 230,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 675 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936358252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
64008936358252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 675 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 836 137 $ Poids 76 % |
| 2 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 386 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 801 231 $ Poids 65 % |
| 3 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 223 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −35 590 $ | 891 717 $ Poids 59 % |
| 4 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 130 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 840 382 $ Poids 57 % |
| 5 | 873, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-03-21 · 269 m · Vendu 790 000 $ (3 366 $/m²) 234,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 892 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 462 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 852 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 190 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +102 442 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 1 021 511 $ Poids 50 % |
| 8 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 232 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +94 959 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 1 008 214 $ Poids 47 % |
| 9 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 531 $ Poids 46 % |
| 10 | 845, rue du Gouffre, Terrebonne 2024-10-21 · 97 m · Vendu 630 000 $ (2 736 $/m²) 230,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 760 250 $ Poids 42 % |
| 11 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 164 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +87 539 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 829 537 $ Poids 39 % |
| 12 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 820 298 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.