831 Rue PORTNEUF · Terrebonne
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 197,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 619 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936358534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
64008936358534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 213 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 945 991 $ Poids 87 % |
| 2 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 189 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 831 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 259 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −35 590 $ | 825 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 228 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 934 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 451 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 792 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 146 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 246 $ Poids 69 % |
| 7 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 199 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 765 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 343 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 845 372 $ Poids 61 % |
| 9 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 198 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 210 956 $ Poids 58 % |
| 10 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 670 474 $ Poids 57 % |
| 11 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 373 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 931 784 $ Poids 51 % |
| 12 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 902 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 154 621 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.