828 Rue MECATINA · Terrebonne
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 166,7 m² · constr. 1993 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 662 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936359649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
64008936359649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 298 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 197 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 338 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 783 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 378 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +3 953 $ | 879 087 $ Poids 84 % |
| 4 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 447 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 391 355 $ Poids 81 % |
| 5 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 362 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 897 554 $ Poids 72 % |
| 6 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 100 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −53 016 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 821 315 $ Poids 70 % |
| 7 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 298 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 940 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 350 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 887 907 $ Poids 62 % |
| 9 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 337 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 724 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 507 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 881 830 $ Poids 57 % |
| 11 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 632 273 $ Poids 50 % |
| 12 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 698 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.