840 Rue ETCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 233,9 m² · constr. 1986 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 755 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936365279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
64008936365279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 682 m · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 251 076 $ Poids 42 % |
| 2 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +38 987 $ | 779 445 $ Poids 39 % |
| 3 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 92 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +90 072 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 910 844 $ Poids 37 % |
| 4 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 819 461 $ Poids 34 % |
| 5 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 893 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 165 732 $ Poids 33 % |
| 6 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 927 830 $ Poids 30 % |
| 7 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +105 925 $ | 1 297 012 $ Poids 25 % |
| 8 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 719 246 $ Poids 22 % |
| 9 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 731 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 743 726 $ Poids 21 % |
| 10 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 987 831 $ Poids 17 % |
| 11 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 787 209 $ Poids 12 % |
| 12 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +66 059 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 834 687 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.