846 Rue ETCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 160,6 m² · constr. 1986 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 482 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936365539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
64008936365539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 751 105 $ Poids 60 % |
| 2 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 105 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 839 $ Poids 59 % |
| 3 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 842 150 $ Poids 47 % |
| 4 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 103 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −55 673 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 765 099 $ Poids 41 % |
| 5 | 979, rue des Bouleaux, Terrebonne 2025-02-21 · 570 m · Vendu 360 000 $ (2 548 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 450 113 $ Poids 38 % |
| 6 | 1029, rue des Catalpas, Terrebonne 2025-11-18 · 833 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 732 864 $ Poids 38 % |
| 7 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 893 $ Poids 34 % |
| 8 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +28 553 $ | 714 462 $ Poids 34 % |
| 9 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 996 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 724 719 $ Poids 32 % |
| 10 | 1225, rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 184 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 725 747 $ Poids 30 % |
| 11 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 714 $ Poids 28 % |
| 12 | 998, rue Vaillant, Terrebonne 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 774 $/m²) 155 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 543 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.