837 Rue ETCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 178,7 m² · constr. 1986 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 576 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936366085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
64008936366085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 322 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 298 $ Poids 66 % |
| 2 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 185 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 153 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 801 088 $ Poids 63 % |
| 4 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 789 011 $ Poids 54 % |
| 5 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 882 813 $ Poids 46 % |
| 6 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 881 199 $ Poids 43 % |
| 7 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 886 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 146 989 $ Poids 38 % |
| 8 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −44 177 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 721 132 $ Poids 34 % |
| 9 | 896, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-09-24 · 292 m · Vendu 70 897 $ (363 $/m²) 195,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +354 $ | 82 525 $ Poids 33 % |
| 10 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 959 $ Poids 32 % |
| 11 | 891, rue De la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-27 · 250 m · Vendu 660 000 $ (4 438 $/m²) 148,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +66 577 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 858 624 $ Poids 29 % |
| 12 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +28 553 $ | 750 106 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.