838 Rue ESCUMINAC · Terrebonne
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 156,9 m² · constr. 1988 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 525 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936366169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
64008936366169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 211 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 839 353 $ Poids 54 % |
| 2 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +62 991 $ | 750 355 $ Poids 52 % |
| 3 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 841 328 $ Poids 46 % |
| 4 | 891, rue De la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-27 · 256 m · Vendu 660 000 $ (4 438 $/m²) 148,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 816 844 $ Poids 43 % |
| 5 | 979, rue des Bouleaux, Terrebonne 2025-02-21 · 663 m · Vendu 360 000 $ (2 548 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 449 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 838 085 $ Poids 39 % |
| 7 | 1029, rue des Catalpas, Terrebonne 2025-11-18 · 930 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 730 429 $ Poids 39 % |
| 8 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 762 647 $ Poids 37 % |
| 9 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 985 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 722 673 $ Poids 36 % |
| 10 | 1225, rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 184 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 724 266 $ Poids 32 % |
| 11 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +34 898 $ | 713 521 $ Poids 30 % |
| 12 | 998, rue Vaillant, Terrebonne 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 774 $/m²) 155 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 010 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.