845 Rue ETCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 222,4 m² · constr. 1986 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 712 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936366403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
64008936366403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 503 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 814 039 $ Poids 77 % |
| 2 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 139 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 887 978 $ Poids 46 % |
| 3 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +38 987 $ | 761 970 $ Poids 41 % |
| 4 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 599 $ Poids 41 % |
| 5 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 798 976 $ Poids 39 % |
| 6 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 912 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 161 827 $ Poids 38 % |
| 7 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 714 m · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 246 184 $ Poids 38 % |
| 8 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 887 737 $ Poids 35 % |
| 9 | 896, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-09-24 · 254 m · Vendu 70 897 $ (363 $/m²) 195,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +354 $ | 90 453 $ Poids 30 % |
| 10 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 907 557 $ Poids 29 % |
| 11 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 700 520 $ Poids 24 % |
| 12 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −49 144 $ · Ajust. âge +105 925 $ | 1 270 726 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.