863 Rue PORTNEUF · Terrebonne
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 181,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 621 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936369795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
64008936369795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 219 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 951 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 207 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 836 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 329 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 799 558 $ Poids 92 % |
| 4 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 345 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 913 488 $ Poids 88 % |
| 5 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 280 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 903 216 $ Poids 80 % |
| 6 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 358 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 202 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 361 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 738 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 439 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 766 457 $ Poids 67 % |
| 9 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 956 m · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 644 899 $ Poids 66 % |
| 10 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 327 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +1 723 $ | 400 375 $ Poids 66 % |
| 11 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 424 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge −31 636 $ | 797 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 459 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge −11 859 $ | 899 509 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.