858 Rue ETCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 155,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 605 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936375059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
64008936375059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 740 843 $ Poids 56 % |
| 2 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 84 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 600 $ Poids 53 % |
| 3 | 891, rue De la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-27 · 142 m · Vendu 660 000 $ (4 438 $/m²) 148,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 807 581 $ Poids 44 % |
| 4 | 1029, rue des Catalpas, Terrebonne 2025-11-18 · 851 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 721 627 $ Poids 43 % |
| 5 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 831 142 $ Poids 42 % |
| 6 | 979, rue des Bouleaux, Terrebonne 2025-02-21 · 593 m · Vendu 360 000 $ (2 548 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 443 871 $ Poids 42 % |
| 7 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 582 $ Poids 35 % |
| 8 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 827 272 $ Poids 35 % |
| 9 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 714 077 $ Poids 35 % |
| 10 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +28 553 $ | 704 813 $ Poids 33 % |
| 11 | 1258, rue du Curé-Gervais, Terrebonne 2025-06-04 · 824 m · Vendu 600 500 $ (4 699 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 587 $ · Ajust. superficie +65 548 $ · Ajust. âge +45 038 $ | 760 672 $ Poids 30 % |
| 12 | 1225, rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 184 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 715 495 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.