862 Rue ETCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 213,2 m² · constr. 1986 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 664 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936376240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
64008936376240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 199 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 413 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −46 466 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 798 028 $ Poids 69 % |
| 3 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 159 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 869 685 $ Poids 53 % |
| 4 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 987 m · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 703 $ Poids 40 % |
| 5 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +38 987 $ | 747 990 $ Poids 39 % |
| 6 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 84 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +88 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 481 $ Poids 39 % |
| 7 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 782 588 $ Poids 39 % |
| 8 | 896, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-09-24 · 162 m · Vendu 70 897 $ (363 $/m²) 195,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +354 $ | 88 784 $ Poids 35 % |
| 9 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 638 m · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 242 271 $ Poids 34 % |
| 10 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 551 $ Poids 34 % |
| 11 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 870 869 $ Poids 31 % |
| 12 | 874, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2024-07-17 · 53 m · Vendu 672 000 $ (3 404 $/m²) 197,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 491 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.