865 Rue ETCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 193,3 m² · constr. 1986 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 581 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936376354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
64008936376354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 189 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 197 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 840 m · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 656 879 $ Poids 70 % |
| 4 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 198 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 830 117 $ Poids 65 % |
| 5 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 132 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 839 $ Poids 57 % |
| 6 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 819 587 $ Poids 43 % |
| 7 | 808, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-29 · 195 m · Vendu 665 000 $ (3 252 $/m²) 204,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 512 $ Poids 43 % |
| 8 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 151 947 $ Poids 42 % |
| 9 | 896, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-09-24 · 178 m · Vendu 70 897 $ (363 $/m²) 195,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +354 $ | 85 174 $ Poids 39 % |
| 10 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 747 139 $ Poids 38 % |
| 11 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 915 612 $ Poids 32 % |
| 12 | 874, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2024-07-17 · 58 m · Vendu 672 000 $ (3 404 $/m²) 197,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 619 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.