869 Rue ETCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 165,2 m² · constr. 1987 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 646 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936376545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
64008936376545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 224 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 755 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 207 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −46 087 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 868 752 $ Poids 73 % |
| 3 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 136 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 854 389 $ Poids 63 % |
| 4 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 822 m · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 609 783 $ Poids 60 % |
| 5 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 764 238 $ Poids 58 % |
| 6 | 1011, Lapointe, Terrebonne 2025-11-25 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 615 907 $ Poids 53 % |
| 7 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 213 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 777 995 $ Poids 48 % |
| 8 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 180 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −59 939 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 730 377 $ Poids 44 % |
| 9 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 856 229 $ Poids 43 % |
| 10 | 891, rue De la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-27 · 114 m · Vendu 660 000 $ (4 438 $/m²) 148,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 831 964 $ Poids 39 % |
| 11 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 853 546 $ Poids 38 % |
| 12 | 1170, rue Vénus, Terrebonne 2025-10-23 · 893 m · Vendu 664 900 $ (4 850 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 611 $ · Ajust. superficie +68 139 $ · Ajust. âge +39 894 $ | 834 544 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.