874 Rue ETCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 197,4 m² · constr. 1986 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 549 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936376770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
64008936376770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 231 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 147 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 798 m · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 664 233 $ Poids 70 % |
| 4 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 207 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 838 269 $ Poids 63 % |
| 5 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 103 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 243 $ Poids 53 % |
| 6 | 808, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-11-29 · 233 m · Vendu 665 000 $ (3 252 $/m²) 204,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 178 $ Poids 44 % |
| 7 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 828 173 $ Poids 41 % |
| 8 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 339 $ Poids 41 % |
| 9 | 896, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-09-24 · 120 m · Vendu 70 897 $ (363 $/m²) 195,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +354 $ | 85 918 $ Poids 39 % |
| 10 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 754 443 $ Poids 37 % |
| 11 | 1162, rue de Vénus, Terrebonne 2024-12-02 · 849 m · Vendu 605 000 $ (2 997 $/m²) 201,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 744 553 $ Poids 34 % |
| 12 | 940, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 649 777 $ (3 039 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +38 987 $ | 723 980 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.