878 Rue ETCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 179,9 m² · constr. 1986 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 549 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936376940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
64008936376940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 269 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 785 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 248 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 782 m · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 632 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 131 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 114 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 105 $ Poids 65 % |
| 6 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 222 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 803 474 $ Poids 63 % |
| 7 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 791 524 $ Poids 55 % |
| 8 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 885 509 $ Poids 38 % |
| 9 | 1011, Lapointe, Terrebonne 2025-11-25 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 638 734 $ Poids 38 % |
| 10 | 4844, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 689 $/m²) 170,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 884 013 $ Poids 36 % |
| 11 | 896, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2024-09-24 · 109 m · Vendu 70 897 $ (363 $/m²) 195,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +354 $ | 82 743 $ Poids 35 % |
| 12 | 1200, de la Poterie, Terrebonne 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (679 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 147 397 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.