923 Rue NIPISSIS · Terrebonne
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 211,4 m² · constr. 1987 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 660 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936378966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
64008936378966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 170 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 299 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 273 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 869 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 337 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 896 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 303 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 814 293 $ Poids 76 % |
| 5 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 105 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 975 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 829 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 1108, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-06-27 · 77 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 338 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 974 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 474 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 850 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 276 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 211 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 121 $ Poids 67 % |
| 11 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 478 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −49 599 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 799 070 $ Poids 64 % |
| 12 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 273 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 865 513 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.