580 Chemin COTEAU · Terrebonne
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 173,7 m² · constr. 1983 · terrain 6 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 309,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 551 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936383869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
64008936383869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 877 m · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 768 041 $ Poids 69 % |
| 2 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 730 742 $ Poids 38 % |
| 3 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 176 386 $ Poids 35 % |
| 4 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 654 400 $ Poids 30 % |
| 5 | 979, rue des Bouleaux, Terrebonne 2025-02-21 · 530 m · Vendu 360 000 $ (2 548 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 401 $ Poids 28 % |
| 6 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 814 373 $ Poids 25 % |
| 7 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 728 213 $ Poids 24 % |
| 8 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 627 995 $ Poids 23 % |
| 9 | 1019, rue Saint-Antoine, Terrebonne 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 863 $/m²) 150,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 089 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 728 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 1330, rue Janssens, Terrebonne 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 773 $ (1 775 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +13 339 $ | 352 048 $ Poids 21 % |
| 11 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +83 917 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 787 231 $ Poids 19 % |
| 12 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 489 439 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.