1040 Rue MANOUANE · Terrebonne
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 205,9 m² · constr. 1985 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 598 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936386816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
64008936386816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 86 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 797 103 $ Poids 82 % |
| 2 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 339 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 953 151 $ Poids 76 % |
| 3 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 182 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 941 599 $ Poids 73 % |
| 4 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 522 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −47 454 $ | 831 268 $ Poids 71 % |
| 5 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 315 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 785 839 $ Poids 68 % |
| 6 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 691 m · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 676 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 356 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +67 105 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 839 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 284 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −59 170 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 781 148 $ Poids 59 % |
| 9 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 445 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 771 661 $ Poids 57 % |
| 10 | 836, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-23 · 330 m · Vendu 750 000 $ (3 977 $/m²) 188,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 420 $ Poids 57 % |
| 11 | 1030, rue Chaumont, Terrebonne 2025-06-11 · 711 m · Vendu 700 000 $ (3 445 $/m²) 203,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 751 954 $ Poids 55 % |
| 12 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 32 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −56 073 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 750 702 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.