904 Rue NIPISSIS · Terrebonne
Valeur estimée
975 500 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 269,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 300 $
Rôle antérieur 844 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936387407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
844 700 $
ID provincial
64008936387407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 383 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 899 660 $ Poids 74 % |
| 2 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 306 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 011 972 $ Poids 69 % |
| 3 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 321 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 010 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 982 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 173 m · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 934 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 120 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 124 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 704 $ Poids 61 % |
| 7 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 91 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 859 524 $ Poids 60 % |
| 8 | 847, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-04-09 · 265 m · Vendu 200 000 $ (822 $/m²) 243,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 247 $ Poids 51 % |
| 9 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 108 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +141 598 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 458 660 $ Poids 51 % |
| 10 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 321 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +70 520 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 970 296 $ Poids 48 % |
| 11 | 873, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-03-21 · 80 m · Vendu 790 000 $ (3 366 $/m²) 234,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 879 $ Poids 45 % |
| 12 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 756 m · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +12 179 $ | 267 106 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.