932 Rue NIPISSIS · Terrebonne
Valeur estimée
1 185 700 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 349,5 m² · constr. 1988 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 600 $
Rôle antérieur 968 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936389443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
836 200 $
Rôle antérieur
968 600 $
ID provincial
64008936389443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue de Vénus, Terrebonne 2024-10-02 · 754 m · Vendu 825 000 $ (2 257 $/m²) 365,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 027 008 $ Poids 30 % |
| 2 | 1064, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-11-22 · 983 m · Vendu 995 000 $ (3 067 $/m²) 324,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 202 714 $ Poids 27 % |
| 3 | 797, rue de la Natashquan, Terrebonne 2024-08-21 · 386 m · Vendu 760 000 $ (2 492 $/m²) 305 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 955 125 $ Poids 26 % |
| 4 | 1469, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 418 013 $ (3 962 $/m²) 357,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +271 990 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −141 801 $ | 1 531 561 $ Poids 24 % |
| 5 | 1109, Chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-29 · 995 m · Vendu 1 000 000 $ (3 575 $/m²) 279,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +124 777 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 212 785 $ Poids 22 % |
| 6 | 1477, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 505 $/m²) 399,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −87 456 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 441 078 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.