578 Rue MALBAIE · Terrebonne
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 176,5 m² · constr. 2015 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 523 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936403589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
64008936403589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 225 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 885 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 351 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 627 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 730 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 914 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 598 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 920 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 786 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 961 950 $ Poids 74 % |
| 6 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 154 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 865 756 $ Poids 73 % |
| 7 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 322 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −1 481 $ | 277 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 697 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 220 670 $ Poids 72 % |
| 9 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 325 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 684 458 $ Poids 71 % |
| 10 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 880 084 $ Poids 70 % |
| 11 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 639 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +79 060 $ | 978 853 $ Poids 65 % |
| 12 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 900 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 974 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.