579 Rue MALBAIE · Terrebonne
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 187,3 m² · constr. 2016 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 541 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936404403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
64008936404403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 403 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 368 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 363 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 707 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 269 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 913 383 $ Poids 83 % |
| 5 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 646 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 944 542 $ Poids 81 % |
| 6 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 154 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 933 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 334 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +3 257 $ | 630 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 316 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 664 806 $ Poids 77 % |
| 9 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 762 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 939 073 $ Poids 76 % |
| 10 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 815 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 988 012 $ Poids 72 % |
| 11 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 958 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 052 209 $ Poids 66 % |
| 12 | 5316, rue d'Angora, Terrebonne 2025-07-04 · 368 m · Vendu 630 000 $ (3 231 $/m²) 195 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 644 500 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.