583 Rue MALBAIE · Terrebonne
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 176,9 m² · constr. 2016 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 498 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936404493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
64008936404493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 269 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 890 269 $ Poids 80 % |
| 2 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 397 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 014 $ Poids 76 % |
| 3 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 753 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 915 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 159 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 910 058 $ Poids 75 % |
| 5 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 639 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 921 179 $ Poids 74 % |
| 6 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 805 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 916 $ Poids 73 % |
| 7 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 201 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 615 $ Poids 72 % |
| 8 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 360 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 100 $ Poids 72 % |
| 9 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 354 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 708 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 688 809 $ Poids 72 % |
| 10 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 743 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 220 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 914 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 880 982 $ Poids 67 % |
| 12 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 687 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +79 060 $ | 979 859 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.