534 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 178 m² · constr. 2016 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 526 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936406102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
64008936406102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 234 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 274 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 840 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 185 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 814 888 $ Poids 84 % |
| 4 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 452 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 892 714 $ Poids 76 % |
| 5 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 312 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 912 558 $ Poids 74 % |
| 6 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 586 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 872 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 917 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 502 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 690 803 $ Poids 70 % |
| 9 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 532 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 393 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 185 $ Poids 68 % |
| 11 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 910 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 965 570 $ Poids 67 % |
| 12 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 813 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 923 650 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.