537 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 173,5 m² · constr. 2021 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 563 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936406427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
64008936406427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 285 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 739 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 328 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 852 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 236 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 825 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 501 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 903 338 $ Poids 71 % |
| 5 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 437 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 882 297 $ Poids 69 % |
| 6 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 365 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 923 581 $ Poids 69 % |
| 7 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 870 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 907 572 $ Poids 68 % |
| 8 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 903 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 954 711 $ Poids 66 % |
| 9 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 618 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 641 359 $ Poids 64 % |
| 10 | 6008, rue d'Angora, Terrebonne 2025-06-17 · 433 m · Vendu 570 000 $ (3 335 $/m²) 170,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 638 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 834 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 913 541 $ Poids 62 % |
| 12 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 963 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 218 903 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.