582 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 191,4 m² · constr. 2018 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 530 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936406951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
64008936406951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 299 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 880 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 200 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 850 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 245 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 764 998 $ Poids 89 % |
| 4 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 436 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 722 353 $ Poids 88 % |
| 5 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 477 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +2 961 $ | 292 801 $ Poids 87 % |
| 6 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 545 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 660 949 $ Poids 85 % |
| 7 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 408 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 678 586 $ Poids 80 % |
| 8 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 435 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +9 772 $ | 643 921 $ Poids 80 % |
| 9 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 449 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 930 746 $ Poids 77 % |
| 10 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 329 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 951 513 $ Poids 76 % |
| 11 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 756 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 953 752 $ Poids 76 % |
| 12 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 792 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 432 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.