634 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 163,6 m² · constr. 2017 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 501 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936415492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
64008936415492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 212 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 704 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 791 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 213 071 $ Poids 75 % |
| 3 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 307 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 843 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 753 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +79 060 $ | 946 394 $ Poids 72 % |
| 5 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 626 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +76 190 $ | 988 482 $ Poids 69 % |
| 6 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 277 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −53 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 700 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −44 055 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 884 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 741 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 930 821 $ Poids 64 % |
| 9 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 386 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 864 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 947 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 851 132 $ Poids 60 % |
| 11 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 293 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 884 081 $ Poids 56 % |
| 12 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 488 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.