5452 Rue ANGORA · Terrebonne
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 218 m² · constr. 2017 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 530 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936432010900170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
64008936432010900170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 434 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 921 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 447 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 518 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 933 595 $ Poids 74 % |
| 4 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 303 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +62 227 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 013 508 $ Poids 72 % |
| 5 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 762 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 613 $ Poids 70 % |
| 6 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 614 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +72 304 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 284 $ Poids 63 % |
| 7 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 550 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +79 090 $ | 981 906 $ Poids 63 % |
| 8 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 447 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 965 153 $ Poids 61 % |
| 9 | 867, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-05-15 · 410 m · Vendu 91 688 $ (427 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 193 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +9 169 $ | 109 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 1108, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-06-27 · 527 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 691 $ Poids 60 % |
| 11 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 576 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 757 $ Poids 57 % |
| 12 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 628 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +74 379 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 069 588 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.