880 Rue BRAS-D'APIC · Terrebonne
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 169,6 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 481 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936440104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
64008936440104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 282 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 200 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 406 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 793 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 309 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +7 906 $ | 890 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 109 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −46 502 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 832 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 435 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 908 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 607 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 396 281 $ Poids 72 % |
| 7 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 474 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 898 501 $ Poids 64 % |
| 8 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 358 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 952 297 $ Poids 62 % |
| 9 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 366 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 733 688 $ Poids 61 % |
| 10 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 618 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 892 481 $ Poids 55 % |
| 11 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 507 $ Poids 53 % |
| 12 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 991 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 892 329 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.