804 Rue MECATINA · Terrebonne
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 163,1 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 608 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936440581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
64008936440581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 258 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 195 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 308 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +3 953 $ | 870 028 $ Poids 89 % |
| 3 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 359 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 774 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 548 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 387 377 $ Poids 80 % |
| 5 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 313 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 930 728 $ Poids 68 % |
| 6 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 387 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −50 879 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 889 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 486 $ Poids 56 % |
| 8 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 417 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −54 135 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 879 920 $ Poids 54 % |
| 9 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 564 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 873 573 $ Poids 53 % |
| 10 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 329 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 717 553 $ Poids 53 % |
| 11 | 768, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-03-03 · 325 m · Vendu 620 000 $ (4 079 $/m²) 152 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 683 $ Poids 51 % |
| 12 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 873 982 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.