904 Rue BRAS-D'APIC · Terrebonne
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 204,2 m² · constr. 1997 · terrain 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 743 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936441584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
64008936441584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 184 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 922 657 $ Poids 89 % |
| 2 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 274 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 833 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 456 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 047 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 480 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 337 $ Poids 73 % |
| 5 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 514 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 1 000 032 $ Poids 73 % |
| 6 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 999 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 900 850 $ Poids 73 % |
| 7 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 339 596 $ Poids 72 % |
| 8 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 527 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 987 747 $ Poids 67 % |
| 9 | 1108, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-06-27 · 371 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 787 403 $ Poids 66 % |
| 10 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 722 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 837 215 $ Poids 66 % |
| 11 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 453 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 826 602 $ Poids 65 % |
| 12 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 487 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 883 001 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.