840 Rue MASSAWIPPI · Terrebonne
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 270,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 893 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936441857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
893 600 $
ID provincial
64008936441857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 403 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 1 205 064 $ Poids 81 % |
| 2 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 352 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 989 781 $ Poids 76 % |
| 3 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 289 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 071 472 $ Poids 69 % |
| 4 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 351 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 354 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 039 203 $ Poids 66 % |
| 5 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 532 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 879 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 618 m · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 987 451 $ Poids 57 % |
| 7 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 456 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 896 503 $ Poids 56 % |
| 8 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 916 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 848 $ Poids 54 % |
| 9 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 268 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +91 458 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 959 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 847, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-04-09 · 301 m · Vendu 200 000 $ (822 $/m²) 243,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 249 740 $ Poids 51 % |
| 11 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 624 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 907 641 $ Poids 50 % |
| 12 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 351 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 022 571 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.