809 Rue MECATINA · Terrebonne
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 221,4 m² · constr. 1997 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 770 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936450044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
64008936450044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 218 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 934 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 276 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 891 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 510 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 386 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 88 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 961 296 $ Poids 71 % |
| 5 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 218 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 925 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 395 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 1108, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-06-27 · 270 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 816 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 812 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 858 223 $ Poids 64 % |
| 9 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 344 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 857 331 $ Poids 61 % |
| 10 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 336 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 811 340 $ Poids 61 % |
| 11 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 615 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 868 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 408 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +82 136 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 1 039 275 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.