821 Rue MECATINA · Terrebonne
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 222,4 m² · constr. 1993 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 688 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936450161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
64008936450161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 195 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 918 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 260 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 875 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 489 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 365 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 74 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +72 111 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 946 442 $ Poids 70 % |
| 5 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 195 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 910 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 789 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 843 264 $ Poids 66 % |
| 7 | 1108, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-06-27 · 247 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 804 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 379 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge −15 818 $ | 895 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 312 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 797 622 $ Poids 62 % |
| 10 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 320 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 844 518 $ Poids 61 % |
| 11 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 591 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 855 872 $ Poids 60 % |
| 12 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 493 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 807 861 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.