825 Rue MECATINA · Terrebonne
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 162,8 m² · constr. 1994 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 620 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936450312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
64008936450312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 306 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 196 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 373 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +7 906 $ | 873 227 $ Poids 87 % |
| 3 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 369 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 778 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 492 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 388 768 $ Poids 82 % |
| 5 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 326 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 934 048 $ Poids 68 % |
| 6 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 395 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −51 563 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 892 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 271 m · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +82 580 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 988 608 $ Poids 64 % |
| 8 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 93 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 816 829 $ Poids 62 % |
| 9 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 394 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −54 801 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 883 414 $ Poids 54 % |
| 10 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 549 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 876 885 $ Poids 54 % |
| 11 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 885 $ Poids 52 % |
| 12 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 358 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 720 548 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.