829 Rue MECATINA · Terrebonne
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 160,9 m² · constr. 1993 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 611 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936450454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
64008936450454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 323 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 194 336 $ Poids 95 % |
| 2 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 391 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +3 953 $ | 864 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 486 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 384 946 $ Poids 84 % |
| 4 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 381 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 770 022 $ Poids 79 % |
| 5 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 339 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 924 823 $ Poids 69 % |
| 6 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 260 m · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +76 546 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 978 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 406 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −55 898 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 884 321 $ Poids 60 % |
| 8 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 349 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −71 049 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 919 430 $ Poids 57 % |
| 9 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 111 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −66 046 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 808 286 $ Poids 57 % |
| 10 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 079 $ Poids 52 % |
| 11 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 555 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 868 527 $ Poids 52 % |
| 12 | 768, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-03-03 · 406 m · Vendu 620 000 $ (4 079 $/m²) 152 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 197 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.