833 Rue MECATINA · Terrebonne
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 184 m² · constr. 1993 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 650 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936450595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
64008936450595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 129 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 860 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 337 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 977 424 $ Poids 93 % |
| 3 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 394 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 821 866 $ Poids 88 % |
| 4 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 418 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 937 025 $ Poids 87 % |
| 5 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 405 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 926 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 341 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 207 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 388 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 757 940 $ Poids 69 % |
| 8 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 429 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −15 818 $ | 819 297 $ Poids 68 % |
| 9 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 589 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 786 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 409 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge +3 953 $ | 922 618 $ Poids 62 % |
| 11 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 482 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 410 469 $ Poids 59 % |
| 12 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 663 300 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.