837 Rue MECATINA · Terrebonne
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 196,5 m² · constr. 1996 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 692 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936450736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
64008936450736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 149 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 901 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 328 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 023 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 435 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 978 234 $ Poids 82 % |
| 4 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 141 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 815 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 412 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 861 770 $ Poids 76 % |
| 6 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 416 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 966 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 450 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −3 954 $ | 856 051 $ Poids 75 % |
| 8 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 595 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 819 629 $ Poids 72 % |
| 9 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 469 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −58 678 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 312 384 $ Poids 68 % |
| 10 | 1108, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-06-27 · 242 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 770 909 $ Poids 66 % |
| 11 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 367 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 809 195 $ Poids 65 % |
| 12 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 408 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 792 821 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.